黄其森委员：地产商有责任振兴中式建筑文化

人民网北京3月7日电（记者 钟巧花）全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在今年全国两会期间提出不少提案，他认为：地产商有责任振兴中式建筑文化，房地产在国民经济中的地位与重要性十年内都不会动摇。

建设美丽中国 地产商不要做破坏城市文化与历史承载的建筑

全国政协主席俞正声3月3日在政协工作报告中提到“从不同角度推动建设美丽中国”。黄其森委员表示，地产开发商作为城市建筑的建造者，对于美丽中国的推动应当抱有一份责任感。泰禾集团一贯坚持“为当地创造作品，为时代奉献精品”的开发理念，从不做短命的建筑，不做破坏城市文化与历史承载的建筑，不做千篇一律的复制建筑。以运河上的院子和北京院子等“院子系”产品为例，复兴新中式文化建筑是其核心要义，努力结合各地方特色，量身定制出符合当地历史文化味道的一座座新院子。

中央城镇化会议提出“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”。

黄其森表示，从城市建设及建筑文化考虑，目前中国传统文化在建筑方面的传承，由于规划缺位及执行问题，在全国诸多城市显得杂乱无章。相反，西洋建筑大行其道，抄袭众多，水平总体不高。

“一方面我们不否定楼盘项目风格的多样化，海纳百川，但另一方面作为中国的地产商，有责任振兴中式建筑文化。”黄其森如是说，并给出具体建议。

一是政府部门在城市建设方面要有导向意识，扭转建筑西化的崇洋风气，鼓励和扶持“新中式”建筑，做到“师古不泥古”，新而不洋，西技中魂。在规划审批上有导向，甚至土地使用上有倾斜，以此鼓励中国建筑元素在城镇化建设进程中扮演重要角色；

二是政府可在发动学界对中式建筑文化进行引导扶持，如召开全国范围的新中式建筑、园林研讨会，树立优秀典型，形成示范效应和集聚效应；

三是在复兴新中式文化建筑的同时，也应注意要做到因地制宜，不要盲目复制，要结合各地特色，量身定制出符合当地历史文化味道的“乡愁”；

四是建议地名审核单位，不宜随意变更有文化感的历史地名，不应将地名轻易变更为西式楼盘名称。

城镇化建设以人为本 地产商也是智能城市建设的服务商

城镇化是一种世界性的社会经济现象，是乡村分散的人口和非农业经济活动不断进行空间集聚，城市相应地成长为经济发展的主要动力的过程。按照十八大提出的城镇化要和工业化同步的要求，城镇化将成为助力中国经济再次腾飞的新引擎，是实现中国梦的必由之路。伴随着“城镇化”的号角，越来越多的房产商开始把目光投向城镇。

事实上，在城镇化战略之前，一些房产商通过向三四线城市布局，其触角已经延伸到了县城以及更低一个层级的城镇，这为房产商参与到城镇化创造了有利空间。中国的城镇化，离不开房产商的参与；而城镇化的推进，也似乎为房地产业开辟了更大的市场空间。

全国政协主席俞正声在3月3日的政协工作报告中提到城镇化的问题时表示，提高城镇化质量，推进以人为核心的城镇化，有序实现农业转移人口市民化，建设智能城市。

对此黄其森委员表示，城镇化不可能少了开发商的参与，而以人为本的城镇化正是为了实现人的可持续发展。农民进城，不仅要上楼，还要就业，有房住，有城市身份，享受教育与医疗配套，这就需要城市产业的发展与带动。而智能城市则是新型城镇化后发优势的体现，是顺应信息化潮流的先进城市的生态模式。智能化与数字化息息相关，对于地产商来说，在开发的综合体与住宅社区中，包括居民生活、休闲购物、社区管理、交通出行等各个方面，都可以纳入到大数据智能管理中，与各类提供商互相整合、优势互补。由此可见，地产商也可以是智能城市建设的服务商。

房地产在国民经济中的地位与重要性十年内都不会动摇

3月3日的政协工作报告中提出“促进房地产市场平稳健康发展”。黄其森认为“平稳健康”这四个关键字可谓表达了国家对于房地产行业的态度。首先，“促进”和“发展”两个词可以看到国家对房地产在国民经济中的地位是充分肯定的，不是打压，不是限制，不是要崩盘，最终的目的还是要发展房地产。

黄其森表示，不管怎样争议，房地产应肯定其在新型城镇化进程中扮演的国民经济重要产业的角色，它在国民经济中的地位与重要性十年内都不会动摇。房地产问题既是民生问题，也是经济问题。2013年，全国公共财政收入是12.9万亿，房地产贡献了6亿，占比近半；全国土地出让总收入4.1万亿，房地产直接相关的税收就占了1.9万亿。这是无需回避的事实。同时，房地产业可以拉动上下游几十个相关产业，具有根基性效应。在可以预见的未来10-20年，由于巨大的市场需求和人民生活品质的提高，房地产业对国民经济和人民生活的重要意义，仍然不会有根本性的改变。

黄其森还指出，中国房地产的黄金十年，才刚刚开始，百姓对改善的需求尤其强烈。为房地产“正名”，也是替民生“松绑”。除保障房与自住型商品房等特殊房产用来解决中低收入人群的住房难题，属于政府干预行为，其他方面则完全可以让房地产更多地回归市场调节中去，让各个阶层的民众，自由做出对房地产各类产品的决定和选择。在现阶段，由于政府强制性规定保障房用地的比例，也在一定程度上造成商品房用地的紧缺。例如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，这样众多开发商争取有限的稀缺商品房用地资源，势必推高地价，进而推高项目的市场售价。北京可售商品房价格的上升，短期内不可避免。但只要保障房、自住型商品到位，就没有后顾之忧。

因此，黄其森建议放宽对可售商品房预售价格的管制，允许开发商自主定价，并适时解除对高端楼盘的限购，如此既促进商品流通、满足市场需求，又增加政府税收，两全齐美。